సొంతింటి కల అందరికీ ఉంటుంది. మనమందరం సాధ్యమైనంత ఉత్తమమైన ఇంటిని కొనాలని లేదా కట్టాలని అనుకుంటాం. అయితే పెరుగుతున్న ప్రాపర్టీల ధరల వల్ల ఈ కలను సాకారం చేసుకోవడం చాలా దూరం కావచ్చు. ఇటువంటి సందర్భంలోనే గృహ రుణాలు ఉపయోగపడతాయి. హౌసింగ్ లోన్ అనేది సాధారణంగా ఇల్లు/ఫ్లాట్ లేదా ఇంటి నిర్మాణం కోసం భూమిని కొనడానికి లేదా ఇప్పటికే ఉన్న మీ ఇంటిని పునరుద్ధరించడానికి, పొడిగించడానికి, మరమ్మతు చేయడానికి దోహద పడుతుంది. అయితే గృహ రుణం తీసుకునే ముందు దానికి సంబంధించిన అర్హత, ఫీచర్లు, ప్రయోజనాల గురించి తెలుసుకోవాలి.
గృహ రుణం అంటే ఏమిటి?
గృహ రుణం అనేది ఆస్తిని తాకట్టు పెట్టుకొని మంజూరు చేసే ఒక సెక్యూర్డ్ లోన్. అందుకే గృహ రుణాల వడ్డీరేట్లు చాలా తక్కువ. వాటి కాల పరిమితి కూడా ఎక్కువ. చాలా సంవత్సరాల పాటు emi కట్టుకోవచ్చు. హౌసింగ్ లోన్ ద్వారా వచ్చే మొత్తం కూడా ఎక్కువగా ఉంటుంది. లోన్ తీసుకున్న వ్యక్తి రీ పేమెంట్ చేసిన తర్వాత మొత్తం ఆస్తిపై యాజమాన్యాన్ని పొందొచ్చు. ఇప్పుడు చాలా బ్యాంకులు హోమ్ లోన్‌లను అందిస్తున్నాయి. ఇవి మీకు రెడీమేడ్ గృహాలను కొనుగోలు చేయడమే కాకుండా, ఇంటిని నిర్మించడంలో కూడా సహాయపడతాయి. గృహ రుణాలను ఇంటి పునరుద్ధరణ లేదా మరమ్మత్తు ప్రయోజనాల కోసం కూడా తీసుకోవచ్చు.
ప్రయోజనాలు?
1. పన్ను మినహాయింపు ప్రయోజనం
మీరు హోమ్ లోన్ కలిగి ఉన్నట్లయితే, మీరు మీ పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయం నుండి వడ్డీ, అసలు చెల్లింపులను తీసివేయవచ్చు. వడ్డీ , ప్రధాన చెల్లింపులకు అందుబాటులో ఉన్న ఆదాయపు పన్ను మినహాయింపు పొందొచ్చు. ఇదే గృహ రుణం యొక్క అత్యంత ముఖ్యమైన ప్రయోజనం. హోమ్ లోన్ ఉంటే..
సెక్షన్ 80C, సెక్షన్ 80EE మరియు 80EEA కింద రూ.1.5 లక్షల వరకు, వడ్డీ చెల్లింపుల్లో రూ. 2,00,000 వరకు, వడ్డీ రీపేమెంట్‌లలో రూ. 2 లక్షల వరకు, అలాగే రూ.1.5 లక్షల వరకు క్లెయిమ్ చేయడానికి మిమ్మల్ని ఐటీ శాఖ అనుమతిస్తుంది. స్టాంప్ డ్యూటీ ఖర్చులలో గృహ రుణంతో ఇతర పన్ను మినహాయింపులు కూడా అందుబాటులో ఉన్నాయి.
2. వడ్డీ రేటు
హోమ్ లోన్ పై వడ్డీ రేటు అందుబాటులో ఉన్న ఇతర రకాల రుణాలపై వడ్డీ రేటు కంటే చాలా తక్కువగా ఉంటుంది. మీకు నగదు కొరత ఉన్నట్లయితే, సమస్యను పరిష్కరించడానికి పర్సనల్ లోన్ కంటే తక్కువ వడ్డీ రేటుతో మీరు ఇప్పటికే ఉన్న హోమ్ లోన్‌పై టాప్-అప్ పొందవచ్చు.
3. తగిన శ్రద్ధ
ఆస్తి పత్రాలు చెల్లుబాటు అయ్యేవి , టైటిల్ స్పష్టంగా ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోవడానికి మీరు హోమ్ లోన్ కోసం దరఖాస్తు చేసినప్పుడు బ్యాంకులు ఆస్తిని చట్టపరమైన కోణం నుండి పరిశీలిస్తాయి. బ్యాంక్ నుండి ఈ డ్యూ డిలిజెన్స్ చెకింగ్ మీ మోసానికి గురయ్యే అవకాశాలను తగ్గిస్తుంది. బ్యాంక్ ఆస్తిని ఆమోదించినట్లయితే, మీరు, మీ కుటుంబం సురక్షితంగా ఉంటారు.
4. అర్హతను సులభంగా తెలుసుకోవచ్చు..
గృహ రుణం కోసం దరఖాస్తు చేయాలని అనుకుంటున్నారా ? అయితే ముందుగా మీరు మీ అర్హతను సులభంగా తెలుసుకోవచ్చు. ఏదైతే బ్యాంకు నుంచి హోమ్ లోన్ తీసుకోవాలని భావిస్తున్నారో.. ఆ బ్యాంకు వెబ్‌సైట్‌లో అందుబాటులో ఉన్న హోమ్ లోన్ ఎలిజిబిలిటీ కాలిక్యులేటర్‌ని ఉపయోగించి మీరు మీ అర్హతను గుర్తించవచ్చు. ఆ కాలిక్యులేటర్‌ని ఓపెన్ చేసి..
మీ నెలవారీ ఖర్చులు, ఆదాయాలు, వయస్సు, మీరు కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్న ఆస్తి విలువ, ఇతర రుణాల EMIలు వంటి కొన్ని ప్రాథమిక సమాచారాన్ని నమోదు చేయండి. మీ ప్రాథమిక సమాచారాన్ని నమోదు చేసిన తర్వాత.. ఎంటర్ బటన్ ను క్లిక్ చేయండి. ఆ వెంటనే హోమ్ లోన్ అర్హత కాలిక్యులేటర్ మీకు వచ్చే లోన్ గరిష్ట మొత్తాన్ని గణిస్తుంది. ఫలితంగా మీరు ఆన్‌లైన్‌లో హోమ్ లోన్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.
హోమ్ లోన్ తీసుకునేటప్పుడు పరిగణించవలసిన అంశాలివీ..
1. వడ్డీ రేటు
గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు లోన్ మొత్తంతో పాటు రుణగ్రహీత క్రెడిట్ స్కోర్ ఆధారంగా నిర్ణయించబడతాయి. మీకు బ్యాంకు ఆఫర్ చేస్తున్న హోమ్ లోన్ పై పడే వడ్డీ రేటు ఎంత , ఏ రకానికి చెందినది అనేది తెలుసుకోండి. స్థిర వడ్డీ రేటు అనేది లోన్ ముగిసే దాకా స్థిరంగా ఉంటుంది. వేరియబుల్ వడ్డీ రేటు ఉంటే అది ఎప్పటికప్పుడు మారవచ్చు. అందుకే స్థిర వడ్డీ రేటుతో గృహ రుణాలను అందించే బ్యాంకుల ఎంపిక మంచిది. వేరియబుల్ వడ్డీ రేటు రకాన్ని ఎంచుకుంటే.. భవిష్యత్ లో పెరిగే వడ్డీరేట్ల భారాన్ని మోయాల్సి వస్తుంది.
2. పదవీ కాలం
పదవీ కాలం అనేది ఒక్కొక్కరికి ఒక్కోలా ఉంటుంది. హోమ్ లోన్ తీసుకునే విషయంలో ఇది చాలా ముఖ్యం. దీని ఆధారంగానే హోమ్ లోన్ టైం ను బ్యాంకు నిర్ణయిస్తుంది.మీ హోమ్ లోన్ కాలవ్యవధిని మీ ప్రాధాన్యతలకు అనుగుణంగా మార్చుకోవచ్చు. మీరు మీ ఆదాయం ఆధారంగా రుణ చెల్లింపు షెడ్యూల్‌ను సర్దుబాటు చేయవచ్చు.
3. డౌన్ పేమెంట్
రుణదాత ఆస్తికి అయ్యే ఖర్చులో 75-90% మాత్రమే హోమ్ లోన్ మొత్తంగా అందజేస్తారు. మిగిలిన ఖర్చు మీరు ముందుగా చెల్లించాలి. దీనిని డౌన్ పేమెంట్ అంటారు.
4. అప్లికేషన్
కనిష్ట డాక్యుమెంటేషన్‌తో హోమ్ లోన్ ఇచ్చే బ్యాంకును ఎంచుకోవడం ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. ఆన్‌లైన్ అప్లికేషన్ మరియు శీఘ్ర చెల్లింపులను అనుమతించే హోమ్ లోన్‌ను మీరు ఆదర్శంగా ఎంచుకోవాలి.
also read news:
మ‌హేష్ బాబు ప్రాప‌ర్టీని ధ్వంసం చేసిన బాల‌య్య ఫ్యాన్స్!
క‌ర్మ అంటే ఇదే మ‌రి.. కోహ్లీతో పెట్టుకుంటే ఇలానే ఉంటుంది..!